就是我们的那个房地产他破产了，嗯，因为我们房屋嗯就是他有裂缝我们要怎么去和他谈？

现在是有什么纠纷吗
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你好 老师
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你好 具体是什么情况呢

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你好，房产购买几年了？如果超过五年过了保质期不是开发商负责。墙体裂缝的责任归属问题，需根据具体情况进行分析。一般来说，墙体裂缝可能由多种原因导致，包括但不限于施工质量问题、地基沉降、温度变化等。不同的原因可能导致责任归属不同。
一、施工质量问题导致的墙体裂缝
如果墙体裂缝是由于施工质量问题导致的，那么责任通常应由开发商承担。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、地基沉降或温度变化导致的墙体裂缝
如果墙体裂缝是由于地基沉降或温度变化等自然原因导致的，那么责任归属可能较为复杂。在这种情况下，需要综合考虑多个因素，包括房屋保修期限、物业公司的维护责任等。
在保修期内，如果不是人为原因造成的墙体裂缝，开发商应承担相应的修复责任。如果物业公司存在疏于管理、未及时处理等情况，导致墙体裂缝问题扩大或恶化，那么物业公司也应承担一定的责任。
对于已过保修期的房屋，如果各方当事人均无过错，那么可以根据公平原则，由当事人共同承担修复费用。
三、物业公司的责任范围
需要注意的是，物业公司并非对所有墙体裂缝问题都承担责任。物业公司的责任范围通常限于其管理和维护的公共区域和设施设备。如果墙体裂缝问题发生在业主专有区域内，且非由物业公司过错导致，那么物业公司可能不承担责任。
综上所述，墙体裂缝的责任归属需根据具体情况进行判断。如果业主遇到相关问题，建议及时与开发商、物业公司或相关主管部门沟通协商，以便尽快解决问题。
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你好 物业费和开发商是两个事情
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你们应先收集房屋裂缝的证据，然后与物业或破产后负责后续事务的主体沟通，说明裂缝情况及对生活的影响，同时表明不是不愿交物业费，而是希望对方解决裂缝问题后再交或协商合理减免。