父母出资买房离婚财产归谁

（一）婚前一方父母出资且登记在自己子女名下，保存好出资凭证，确保房产在离婚时明确为个人财产不被分割。
（二）婚前一方父母出资登记在双方名下，可提前签订书面协议，明确房产的分割方式，避免离婚时产生纠纷。
（三）婚后一方父母全额出资并登记在自己子女名下，让父母保留好付款证据，证明是对自己子女的赠与。
（四）婚后双方父母出资登记在一方子女名下，确定好各自的出资份额，可进行书面约定。
（五）婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷且登记在出资方子女名下，注意保存共同还贷的记录，离婚时计算好共同还贷及增值部分给予对方合理补偿。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，原则上为夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
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1.婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，房子是出资方子女个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方父母出资，登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按约定分割，无约定由法院判定。
3.婚后一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产。
4.婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.婚后一方父母付首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，房子归该方，共同还贷及增值部分属夫妻共有，需补偿对方。
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结论：
父母出资买房，离婚时财产归属根据出资时间、登记情况等不同情形而定，可能是个人财产，也可能是夫妻共同财产或按份共有。
法律解析：
法律规定，婚前一方父母出资登记在自己子女名下，房产是出资方子女个人财产，离婚不分割；婚前出资登记在双方名下，通常为夫妻共同财产，有约定按约定分割，无约定由法院酌定。婚后一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；婚后双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；婚后一方父母付首付，夫妻共同还贷且登记在出资方子女名下，房产一般归该方，共同还贷及增值部分属夫妻共有，需给对方补偿。若遇到父母出资买房离婚财产分割的问题，法律情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.父母出资买房，离婚时房产归属需依不同情形判定。婚前一方父母出资且登记在自己子女名下，房产属出资方子女个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，有约定按约定分割，无约定由法院裁定。
2.婚后一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚后一方父母付首付，夫妻共同还贷且登记在出资方子女名下，房产一般归该方，共同还贷及增值部分属夫妻共有，需补偿对方。
3.为避免纠纷，父母出资时可明确出资性质和归属并签订协议。夫妻双方也可在婚前或婚后对财产进行约定，以保障各自权益。
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法律分析：
（1）婚前一方父母出资且登记在自己子女名下，房产属于出资方子女个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对出资方父母意愿的尊重，保障了其子女的财产权益。
（2）婚前一方父母出资登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时若有约定则按约定分割，无约定由法院酌定，这种方式兼顾了双方的权益和实际情况。
（3）婚后一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，明确了财产的归属。
（4）婚后双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了公平原则。
（5）婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，房产一般归该方，共同还贷及增值部分属夫妻共有，需给对方补偿，平衡了出资方和共同还贷方的利益。

提醒：父母出资买房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。