买房子的定金是否能退还

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，定金不会退还。这体现了合同的约束性，促使购房者谨慎做出购房决定。
（2）开发商原因导致合同无法履行，需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障了购房者的权益。
（3）不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同不能订立，出卖人应返还定金。比如购房政策变动使购房者失去资格，定金理应退还。
（4）双方对合同条款无法协商一致，如重要条款无法达成共识导致合同未能订立，出卖人也需退还定金。这确保了双方在公平、自愿的基础上签订合同。

提醒：购房者在交定金前应充分了解购房政策和合同条款，避免自身原因导致定金损失。不同案情对应解决方案不同，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）因购房者自身不履行合同，定金不退还，所以购房前要充分考虑自身经济实力和购房需求，避免冲动购房。
（二）若开发商原因致合同无法履行，可与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，及时与开发商沟通，要求其返还定金，并保留好相关政策文件等证据。
（四）双方对合同条款协商不一致导致合同未订立，要积极与开发商沟通协商退还定金，同时保留好双方协商过程的记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，不履行购房合同，按定金规则，定金不退。
2.要是开发商问题致合同无法履行，开发商得双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因，使合同不能订立，出卖人应退还定金，像政策变了没购房资格就属此类。
4.双方对合同条款协商不一致，合同未能订立，出卖人也需退还定金。
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结论：
买房子定金能否退还取决于不同情形。购房者自身原因不履行合同，定金不退；开发商原因致合同无法履行，双倍返还定金；不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致致合同未订立，定金应退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则保障合同履行。若购房者自身不想买房而不履行合同，为维护交易稳定性，定金不予退还。若开发商方面问题致使合同无法履行，双倍返还定金是对其违约的惩罚。对于不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，并非双方过错导致合同不能订立，出卖人应返还定金。双方对合同条款协商不一致导致合同未能订立，也不能让购房者承担损失，出卖人同样应退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.买房子定金退还情况因不同情形而异。若购房者自身原因不履行合同，定金不予退还；若开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致合同不能订立，或双方对合同条款协商不一致致合同未订立，出卖人应退还定金。
2.解决措施和建议：购房者在交定金前，要充分了解自身购房能力和政策情况，避免因自身原因违约损失定金。同时，与开发商签订定金协议时，明确约定定金退还情形。若遇到政策调整等不可归责于双方的情况，及时与开发商沟通，要求退还定金。协商不成可通过法律途径维护权益。